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作者:旺仔

必赢是什么app有毒吗_5、6线城市房价5000多元/平方米,未来房价会降吗?

2020-01-11 15:44:47 浏览次数: 3340

必赢是什么app有毒吗_5、6线城市房价5000多元/平方米,未来房价会降吗?

必赢是什么app有毒吗,【原创】5、6线城市房价5000多元/平方米,未来房价会降吗?

●(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

虽然相关职能部门发布的房价数据,主要是全国重点城市的。相关机构也只发布到3、4线城市,而没有提到什么5、6线城市。但是,对很多居民来说,他们所处的城市,可能只能象城市的环城路一样,只能算是5、6线城市。但是,面对房价的不断上涨,这些所谓的5、6线城市,房价也都出现了不同程度的上涨,有些城市的房价也上涨到了5000元/平方米以上,让城市的居民苦不堪言。

而面对调控政策的不断加码,于是,有居民开始发问,象5、6线这样的城市房价,未来会降吗?

所谓5、6线城市,大多是指县城,或者说极个别设区的地级市,而且是经济条件不算好的城市。设区市一般都称3、4线城市,经济发达地区的一些县城,也可以划入到4线城市范围。因为,他们无论从经济总量还是居民收入来看,都要比一般地区的3、4线城市强。

那么,为什么5、6线的县城也会出现房价大涨,均价达到 5000元这样的水平呢?显然,这是炒作、特别是炒地的结果。如果不是炒作,怎么也不可能出现价格如此上涨的现象,也不可能与当地居民的收入极不匹配。更为严重的是,在经济发达地区的乡镇所在地,房价也超过了5000元/平方米,离县城等进一点的乡镇,房价还更高。

事实也是,一般的县城,居民收入水平都是偏低的,或者说是低于全国平均水平的。那么,房价也应当与居民收入水平基本匹配。问题的关键在于,在大环境的影响下,为了与其他地方攀比,也为了自身需要,多数地方也去学着大搞城市建设,大力发展房地产业。结果,眼前的利益确实获得了,经济增长速度、城市外貌等都有了提高与改善,但是,风光之后的问题也就不可避免地发生了。那个明星县城陕西省神木县,不就在风光了几年后变成为了一个道道地地的鬼城。要不是因为房价的推动,有多少人知道神木这个地方。

我们说,随着经济的发展,房价出现一定幅度上涨,是必须的,也是理所当然的。前提是,不能突破两条底线:一是经济增长速度的底线,二是居民收入增长速度的底线。如果房价的上涨高于这两条底线,就会出现问题。事实是,从2003年房地产市场放开起,就一直以远高于这两条底线的速度增长,有时候一天的增长幅度超过了这两条底线一年的增长幅度。自然,也就无法避免问题的发生了。

所以,包括5、6线城市在内的地方,房价就都失去了理性。至于能不能出现房价下降的现象。对5、6线城市来说,下降是必然的,但幅度是有限的,包括银行在内的利益统一体,没有条件给房价大幅下跌提供机会。不然,随之而来的风险,也是必须充分考虑的。

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